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房屋租赁合同

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常见问题

Q

签订了房屋租赁合同后,什么情况下我可以解除合同而不需要承担责任?

A

(1)一般情况下,双方可以协商,如果对方同意不需要承担责任的时候,那么你就不需要承担违约责任。 (2)当存在法定解除事项的时候,你就可以不需要经过对方同意解除合同,且不需要承担责任。 ①因不可抗力致使不能实现合同目的;(国家政策,自然灾害等) ②在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; ③当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。(例如,房屋被查封,承租人无法租住) (3)如果合同期限届满,继续租住,但是没有续签合同,此时就属于不定期的租赁关系,在这个时候,如果一方不想要继续这个租赁关系,只需要提前通知对方,不需要承担违约责任。

Q

在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担?

A

房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前在合同中明确的。 如果合同中约定的是房客损坏的房客自己承担,那么房屋的修缮义务就由房客承担。

Q

退租时,房间内的装修装饰物怎么办?

A

(1)一般情况下,合同中可以约定装修装饰物的所属。 (2)如果合同中没有约定,在不会对房屋主体造成损坏的情形下,承租人可以进行拆除,拆除后的装饰物应归承租人所有。如果拆除将严重破坏房屋原有价值或房屋结构,又或者只能部分拆除的情况下,则应依据出租人是否同意承租人进行装修区分二种不同情况进行处理。 ①承租人装修经过出租人同意的。那么无法拆除的部分,出租人应当给予承租 人适当的经济补偿。 ②承租人装修未经过出租人同意。那么承租人不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。

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